在北京，高端的生活在三環(huán)外，焦慮的孩爸孩媽住德勝門

輿論界里有兩個(gè)北京，一個(gè)是上學(xué)特別容易的北京，一個(gè)是上學(xué)特別難的北京。北京有92所大學(xué)，平均14.7萬(wàn)人就能共享一所大學(xué)，從數(shù)據(jù)看，學(xué)校一點(diǎn)都不是稀缺品。但是，北京東西城的學(xué)區(qū)房普遍賣到10萬(wàn)元/平米以上，還得搶。所以，北京又是學(xué)校資源競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方。

貝殼研究院聯(lián)合第一財(cái)經(jīng)旗下DT財(cái)經(jīng)發(fā)布的《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》中，給德勝門的標(biāo)簽是“焦慮的二孩爸媽”。因?yàn)�，德勝門有育翔小學(xué)、西師附小、實(shí)驗(yàn)二小、北京七中、北京四中、三帆中學(xué)等著名“學(xué)府”，在回龍觀、國(guó)貿(mào)、德勝門、望京、五棵松、常營(yíng)、西北旺七大商圈中，德勝門區(qū)域坐擁最多的教育資源，擁有住宅存量最少，只有37個(gè)小區(qū)9132套住宅，每年大量涌進(jìn)的購(gòu)買學(xué)區(qū)房需求，把德勝門片區(qū)的成交均價(jià)推至了12.5萬(wàn)元/平米，超出其它區(qū)域50%以上。家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)不僅操碎了心，還掏空了錢包。

與高房?jī)r(jià)形成鮮明對(duì)比的是德勝門較低的居住品質(zhì)。商圈內(nèi)小區(qū)的平均樓齡為32年，且絕大部分是老公房，幾乎沒(méi)有事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)名字帶有強(qiáng)烈的時(shí)代印記，如：冰窖口胡同、邱家胡同，說(shuō)明這是一個(gè)以“強(qiáng)資源、低品質(zhì)”為主要特征的片區(qū)。

可以說(shuō)，住在德勝門的虎爸虎媽們，掏著豪宅的錢，過(guò)得生活卻是拆遷戶的體驗(yàn)。但即使是這樣，大量焦慮的中產(chǎn)家長(zhǎng)們?cè)敢鉅奚�生活品質(zhì)，為12.5萬(wàn)元/平米的老樓買單。

北京的多元和包容就在于它不僅有德勝門的焦慮氣場(chǎng)，還有國(guó)貿(mào)膚白貌美的“名媛”氣質(zhì)、常營(yíng)的小資情調(diào)、西二旗和回龍觀的碼農(nóng)日常。你在二環(huán)里類似德勝門這樣的虎爸虎媽聚集區(qū)見(jiàn)不到國(guó)際化都市情調(diào)，在三環(huán)線上的國(guó)貿(mào)、三里屯，四環(huán)線上的望京、中關(guān)村都可以找得到。

貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在8月28日舉辦的“遇見(jiàn)・北京 2018城市數(shù)據(jù)暢想會(huì)”上表示：“近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)買房、租房交易的滲透越來(lái)越深，未來(lái)整合衣食住行各領(lǐng)域的數(shù)據(jù)資源，開(kāi)展跨界合作，以研究生態(tài)圈的形式推動(dòng)研究細(xì)化將是大趨勢(shì)。”貝殼研究院聯(lián)合DT財(cái)經(jīng)的合作就目標(biāo)是要通過(guò)“人”、“房”、“交易”、“商圈配套”等大數(shù)據(jù)，勾勒出商圈居住者與居住環(huán)境的互動(dòng)狀態(tài)，提高人與房的匹配效率，并在行業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源共享。

不同的商圈有不同的氣質(zhì)、不同的生活主題、不同的人群。比如德勝門的學(xué)區(qū)房房東們從來(lái)就不在意租售比，它的租售比只有1.2%;國(guó)貿(mào)商圈的都市麗人們從來(lái)都不在乎物業(yè)費(fèi)，國(guó)貿(mào)片區(qū)的物業(yè)費(fèi)以4.09元/平米/月高居七大商圈榜首。

貝殼研究院聯(lián)合第一財(cái)經(jīng)旗下DT財(cái)經(jīng)發(fā)布的《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》可以窺見(jiàn)北京的多面，也可以看到不同的人群把錢投資在不同的地方，就會(huì)過(guò)上不同的生活，并逐漸改變一個(gè)區(qū)域的價(jià)值。

從德勝門到國(guó)貿(mào)、望京、西北旺，北京的居民們一面守著家底兒，一面又容納變化。把焦慮和真金白銀花在更核心的地方，又在更面兒上的外部區(qū)域展示著絢麗的生活。住在這里的人都“In 北京，all in 北京”。